您的位置 首页 美股

上海证券交易所融资融券交易实施细则:本钱化提速 青客成首家赴美上市长租公寓企业

  截至昨日收盘,“国内长租公寓第一股”青客公寓收于19美元,市值冲破9亿元;而蛋壳公寓也已于10月28日正式向SEC(美国证券买卖委员会)递交招股书。一前一后,国内长租公寓两家头…

K图 QK_0

  截至昨日收盘,“国内长租公寓第一股”青客公寓收于19美元,市值冲破9亿元;而蛋壳公寓也已于10月28日正式向SEC(美国证券买卖委员会)递交招股书。一前一后,国内长租公寓两家头部企业竞争走向了二级市场

  长租公寓范围的急速扩大,离不开本钱的撑持。在业内专家看来,长租公寓运营商争相上市是碰到本钱隆冬的活泼写照:颠末几年风风火火的赛马圈地以后,长租公寓进入了深度整合期。但融资市场起头趋冷,本钱需求的火急使头部企业的本钱化提上日程,本年也许成为长租公寓的上市年。

  青客、蛋壳之争

  在“国内长租公寓第一股”的争取战中,青客公寓终究比蛋壳争先一步,将这项桂冠收入囊中。

  11月5日,青客公寓在纳斯达克敲响钟声,顺遂成为国内首家实现上市的长租公寓运营商,股票代码“QK”。据悉,此次青客公寓以每股17美元的价钱刊行270万股美国存托股票(简称“ADS”),上市募资总额约为4590万美元。

  上市3个买卖日以来,青客公寓的表示尚可,累计上涨约12%,市值到达9.02亿元。不外,今朝来看,青客公寓固然胜出,但也支出了“价格”。就在上市前夜的11月2日,青客俄然更新招股文件,将此次IPO的刊行范围从此前的520万股ADS下调近一半至270万股ADS,其最高募资金额从此前的近1亿美元削减至约5000万美元。对青客年夜幅下调刊行范围,业界猜想与蛋壳的“添乱”有关。

  10月28日,蛋壳公寓向美国证券买卖委员会(SEC)递交招股书,拟进行IPO,估计将以“DNK”为买卖代码登岸纽交所。有阐发认为,蛋壳在范围、增加等方面优于青客,两家的融资时候点太近了,这也许会影响青客募资认购范围。按照蛋壳的招股书,截至2019年9月30日,蛋壳已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、姑苏、无锡、西安、重庆13地市场,共运营房源跨越40万间,2015年末至2018年末3年年复合增加率达360%。

  青客的招股书显示,截至2019年6月30日,其运营笼盖上海、姑苏、杭州、南京、武汉、北京6座城市的总计96854间房源,同比增添跨越30%;此中已出租93331间,可供出租3523间。区域结构上,上海为首要市场,具有超60000间房源,其次为杭州和姑苏。

  在迈点研究院、易居克而瑞、睿和智库等各第三方评选榜单中,蛋壳公寓和自若几近一向保持在行业前二位,从企业范围品牌影响力等方面均优于其他竞品。事实上,有传说风闻称,一样作为头部企业的自若也有上市打算,筹集5亿~10亿美元。不外,就在青客、蛋壳争相上市之际,自若CEO熊林接管媒体采访时暗示,长租行业已由创业期进入精耕期,自若将更聚焦于缔造用户和社会价值,暂不急于启动IPO。

  遭受本钱隆冬

  “跟着监管层对长租公寓行业监管趋严,出格是对房钱贷延续收紧,致使一部门长租公寓企业在本身没法知足资金‘回血’的状况下,对外部资金的需求十分火急。国内长租公寓争相上市是碰到本钱隆冬的活泼写照,经由过程上市他们可以拓展融资渠道、巩固其头部企业的地位。”闻名经济学家宋清辉说。

  几年前,长租公寓行业处于风口,各家运营商风风火火地赛马圈地,成为本钱追逐的热门。颠末一轮洗牌以后,融资市场起头趋冷,本钱需求的火急和一级市场估值降温,使全部行业面对本钱渴求的勒迫。不外,作为行业第一梯队的多家头部企业,其扩大范围的背后离不开各路本钱的“输血”,此中不乏星光熠熠的投资团队

  蛋壳公寓的招股书显示,其近期完成了1.9亿美元D轮融资,由华人文化财产投资基金和春华本钱投资。本年3月,蛋壳公寓颁布发表完成5亿美元C轮融资,由山君举世基金、蚂蚁金服结合领投,春华本钱跟投,CMC本钱、高榕本钱、愉悦本钱等老股东继续跟投。按照招股书,山君举世基金持股20.0%为第一年夜机构股东,蚂蚁金服持股7.8%,蛋壳公寓开创人高靖直接持有14.2%的股权,蛋壳公寓的天使投资人兼履行董事长沈博阳持有6.3%的股分。

  本年6月,自若网获投5亿美元B轮融资,该轮融资由泛年夜西洋本钱领投,腾讯、红杉本钱、天图本钱等跟投。早在2018年1月,自若就颁布发表完成40亿元人平易近币A轮融资,估值200亿人平易近币。由华平投资、红杉本钱中国基金、腾讯3家机构领投,华兴新经济基金、融创中国、泛年夜西洋投资、源码本钱、海峡、新但愿等机构跟投。这是那时中国长租公寓行业范围最年夜的一笔融资。

  青客公寓也不缺知名投资机构的青睐。公然资料显示,2012年轻客公寓在成立昔时取得纽信创投的天使投资;两年后,达晨投了A轮1000万美元;2015年,赛富和纽信结合投资B轮1.8亿人平易近币;2018年,摩根士丹利办理的私募基金及凯欣本钱结合领投C轮数万万美元。

  9月9日,华住团体旗下公司——城家公寓正式颁布发表完成总额近3亿美元的A轮融资,本轮融资由博裕本钱领投,云锋基金、华住团体、雅诗阁、建银国际等机构跟投,华兴本钱担负本轮融资的独家财政参谋。据悉,本次融资创下了集中式长租公寓单次融资金额的记载。公司暗示,其本轮融资的资金将进一步用于焦点城市物业开辟、品牌投入和渠道与手艺平台开辟。今朝城家已构成轻重连系的模式,除租赁、托管年夜量物业外,还将经由过程收购持有一些物业,快速地扩年夜资产范围。

  行业规范势在必行

  跟着融资市场趋冷,本钱向头部企业聚集,中小公寓品牌融资越发坚苦,国内长租公寓行业也正在履历洗牌。

  2018年以来,长租公寓行业“爆雷”不竭,寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、鼎家公寓、杭州德寓等接连曝出资金链问题。据不完全统计,全国呈现严重经营问题的公寓跨越30家。“最近几年来,长租公寓企业在国内融资难度不竭加年夜,活下去都很坚苦,上市无疑是最好的选择。而那些融资无望的企业,呈现资金链断裂等问题而破产,已是常见现象。” 宋清辉说。

  不外,这个行业依然有庞大的市场潜力。按照艾媒资讯发布的《2019中国长租公寓市场近况查询拜访与消费者行动监测陈述》,估计到2025年,我国衡宇租赁市场范围将到达2.9万亿元。而链家的《租赁突起》陈述显示,将来中国将有3亿租赁生齿,租房市场范围达5万亿元。对此,业内的共鸣是,跟着行业从头洗牌,包罗资金在内的一系列资本会向头部企业高度集中,长租公寓运营商要想走得更远,必需要解决盈利模式问题。而直到此刻,盈利难的问题仍然是长租公寓运营商最为头疼的问题之一,即便是已上市的青客和行将上市的蛋壳也不克不及破例。

  青客公寓招股书显示,截至2019年6月30日,其营业收入为8.979亿元,且处于吃亏状况,净吃亏额为3.73亿元。回首过往两年,青客公寓也处于吃亏状况,2017年及2018年净吃亏别离为2.45亿元、4.99亿元。蛋壳的招股书显示,2019年前9个月净吃亏为25.16亿元人平易近币,经调剂后的EBITDA为-14.61亿元人平易近币,还没有盈利的缘由是其延续高速增加。

  对此,宋清辉暗示,盈利难是长租公寓市场存在的遍及窘境,要想破局这一困难并不是易事,可以斟酌经由过程加盟、资产证券化等情势破解。“今朝,长租公寓企业年夜多不赚钱,处于半死不活的状况。对长租公寓将来成长,可能需要当局进一步搀扶,并准确指导相干企业的市场行动。”

(文章来历:证券时报)

本文来自网络,不代表天佑财经立场,转载请注明出处:http://www.ui2.net/quanqiu/meigu/96903.html

作者: admin

为您推荐

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

© 2019 天佑财经 - 如有侵权请联系在线QQ处理。
联系我们

联系我们

16653002223

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 736524864@qq.com

工作时间:周一至周五,9:00-18:00,节假日休息
关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们